• 度過疫情寒冬,地產行業能否重拾信心?

    長江商學院 2020-10-29 瀏覽量: 1788

    在一次采訪中,

    萬通集團創始人、

    長江商學院校友馮侖這樣說:

    “最近一段時間的新聞非常有意思,

    我發現原來特別愛說話的地產商,

    現在說話的方式有了變化?!?/strong>

    有人把SLOGAN變得更模糊,

    因為不明確邊界在哪兒,

    也有人就失去了聲音...

    為什么失去聲音?

    一方面,諸多地產企業正經歷瀕臨破產的絕望,另一方面則是更單純的“因為不知道怎么說”。這都表明了這個行業在經歷著深刻的變化。

    現在,房地產正從開發時代進入到后開發時代,競爭重點從土地的爭奪變為運營與資產管理。

    當行業變革,

    企業該如何應對、如何生存?

    在長江商學院EMBA36期開學之際,我們采訪了數位地產行業中的佼佼者,作為深潛在行業十余年甚至數十年的一線管理者,他們對未來趨勢有自己更加深刻的判斷。

    《度過疫情寒冬,地產行業能否重拾信心?》

    1

    危 機

    2020年的春節,是決定無數企業未來生存命運的起點,也是行業重新開始洗牌的起點。

    疫情期間,無數工程被迫按下暫停鍵,這也讓更多從業者有時間靜下心來重新看待房地產行業。

    “整個行業進入了一個休克的階段”,碧桂園控股有限公司集團副總裁、長江商學院EMBA36期學員黃宇奘這樣描述今年冬天的狀態:

    “我是從事房地產行業20多年來,今年是讓我印象最深刻的?!?/strong>

    “包括從在97年全球的金融風暴,到03年的非典,再到08年的次貸危機,應該說今年疫情的沖擊是我從業以來,看到過對地產行業影響最大的一次。春節期間,一瞬間全國所有的工地、所有的售樓部全部都安靜下來,這是在整個中國房地產史上都‘前無古人’的事情?!?/p>

    疫情的影響是不可忽視的,與此同時,市場上似乎總是有一種聲音:“這是地產行業最難的一年”。從業十余年的上海大發房地產集團有限公司副總裁、長江商學院EMBA36期學員何立君并不完全認同,他更理性地看待市場:“每年都有人這么說,但從數據來看,其實地產行業連續20年都在成增長態勢。不過真正可能引起從業者焦慮的是,這個增長一直是在總的20萬億的市場份額之下,這說明傳統地產已經非常有限了,行業始終沒有一個大的爆發來實現突破?!?/p>

    大勢之下,宿遷華夏建設(集團)工程有限公司董事長、長江商學院EMBA36期學員夏方軍也有相同的感受。“從10年前大家就講我們地產已經飽和了,近20年來房地產一直在洗牌的路上,城市化的建設進程已經基本結束了?!?/p>

    在中國建設不斷向發達國家靠近的過程中,地產行業的變革是大勢所趨。特別是近年來土地紅利逐漸消失,隨著城市化建設慢慢的落幕,所有房地產企業勢必面臨轉型的境遇。

    “在原有的產業之上,我們要逐漸找到適合自己的路子,找到新的支撐點。來到長江學習,也是抱著這樣的一個目的?!?/p>

    2

    逆 襲

    不想在變革中掉隊,就要積極尋找發展的新機遇。好在,當前的樓市正在波段行情中經歷轉機。

    盡管開年時全國停擺一個多月,春節行情顆粒無收;但從3月份起,各地出臺刺激政策,同時國家為企業融資開閘,各地樓市迎來火爆行情;而后“三道紅線”的發布,讓行情、區域、企業的分化正在加速進行。

    在此勢頭下,緊跟政策、抓住機遇高歌猛進的地產行業從業者,都看到了危機之外仍存希望。

    深耕于長租領域的上海魔域投資管理有限公司集團副總裁、長江商學院EMBA36期學員李亮,就在疫情后時代看到了行業重新加速的發展機遇。

    經歷過疫情,我們看到有責任感的企業越來越多了。愿意提高用工成本來為員工選擇安心的住處、更好的生活環境,我們從B端市場獲取的客戶呈現良好的增長態勢。這樣來看,長租賽道應該說當下是一個非常在順勢而為的一個賽道。

    疫情后,商業環境也因這次“黑天鵝”發生了種種改變。例如,人們的消費習慣進一步從線下轉到線上,進而帶火了一大批直播MCN機構;或者大家更加注意生活環境,注重消費環境的衛生與健康;那么從更長遠的視角來看,經歷過疫情期間的蕭條,社會上人們對于美好生活更加向往,當然也對房地產行業提出了更高的要求。

    “房地產行業其實經過過去二三十年的高速發展,已經進入到一個相對比較平穩的階段。政府工作報告中也指出,目前人民對美好生活的需求是不變的。而且中國的城鎮化進程目前才剛剛過半,跟發達的資本主義國家有20%-30%的差別。相信未來5~10年,城鎮化的腳步是不會停止的。但是同時房地產行業也面臨著調整,暨未來要從原來的高速度轉變成高質量的發展。

    房地產市場面臨的監管越來越嚴,也越來越頻繁,但政府的多措并舉,其最終目的是為房地產企業更好、更健康地達成長期發展,滿足社會與日俱增的居住需求。

    中央每年都會從政府工作報告中指明未來發展的方向,但如何從中解讀出未來行業發展的大趨勢,就是管理者能力的分水嶺。

    企業能抓住的轉機,就蘊藏在行業走向之中。

    3

    再 生

    近年來,地產行業巨頭紛紛跨界轉型,不斷拓寬行業的邊界和可能性。未來的房地產行業還有哪些發展空間可以發掘?對于房地產行業的管理者而言,需要如何適應市場、政策和大勢之變化來調整企業戰略?長江的同學們也都各有所見。

    傳統的企業需要新的發展機遇來迎接突破,何立君在采訪中與我們大方分享了他對于地產行業未來1-3年發展趨勢的判斷。

    “政府的新的工作報告,提出了一些新的發展思路。這里面主要有四個方面要注意。第一個新的變化在于,我們要對新的城鎮化建設要發展,這是區別于往年的,它明確提出了我們要對3.9萬老舊的城鎮化進行一個新型建設,那么還要因城施策,這是一個很新的觀點?!?/p>

    “同時對企業要降低金融成本,要寬松金融政策。第二,我們未來的地產可能要去化,轉到增量存量的市場。第三個提出的是便民措施,要建立宜業宜居的城市。作為地產企業,我們應該轉變思路,搶占新的一個資本風口,這也是我們正在踐行的方向?!?/p>

    深耕于三線城市的夏方軍,在更潛藏機遇的市場里看到不同的現象。

    “我認為這次疫情發生以后,對整個地產行業板塊來說呈現出一種兩極分化的現象。比如說高度發展的,有可能去化庫存在增加;但像我們魯西南、蘇北,或者說其他一些靠近中西部的城市,反而去化率相對還加快?!?/p>

    “其實我們國家,老百姓在融資的渠道,或者說儲備資產的工具上選擇還是相對有限,造就了在二、三線,乃至四線城市仍處在土地紅利期——有些人買到房子就是賺錢,有些人抓住機會可能買到就會翻倍。所以國家目前對于房企的高負債也在壓制,相信隨著疫情后慢慢加大管控力度、經濟慢慢走上軌道,那么社會也會更加回歸理性。

    在長租這個相對新的垂直領域,面對更加“精耕細作”的打法,管理者和從業者都面臨更多挑戰。李亮認為,每個新風口由于快速被推起,勢必會面對一些問題,但他從業的初心就是更好地幫助行業健康發展。

    “我們覺得結合項院長說的來看,取勢、明道、優術,應該說我們正在做順勢而為的事情。接下來,明道即是怎么來認識這個行業,如何來推動這個行業的健康規范發展。這個行業當下其實還是有很多問題的。比方說最近爆發了租金貸,融入了這種類似P2P的形式,很多企業投進去之后不賺錢。所以最近行業內爆發出一些負面新聞。但不斷解決這類問題,讓行業更健康,是我們在努力的方向?!?/p>

    “在接下來回到每個企業來說,優術,其實要去優化自己的戰略戰術的問題。有些企業強調資本資金的使用,有些可能追求打磨更好的產品,來提升日常的服務;有些會在土地層面去做更多的事情。我覺得大家都結合自己的長處去做一些事情,這個對整個行業來說是件很好的事情?!?/p>

    從各大巨頭紛紛轉型,地產行業越來越精耕細作,其中的變化是顯而易見的。那么,是否有具體的方法論來幫助管理者完成轉型升級,進一步適應產業的變革?黃宇奘認為核心只在于兩個字:客戶。

    “其實作為地產行業來講,要走得更遠、發展得更好,有很多的要素。比如說你的產品力、成本力、營銷力、投資力、服務力等等。但我認為其核心緊緊圍繞著兩個字,客戶。我們所做的一切都要以客戶為中心。其中,首先要重視客戶,第二要了解客戶,第三,讓客戶滿意。我相信只要做到這三點,那么未來企業無論做什么都一定有非常好的發展?!?/p>

    4

    彩蛋

    “來到長江,有哪些小目標?”

    何立君

    我想通過在長江的學習了解到最新型的組織發展,學習如何更有效地提高企業的發展。

    那么我們的小目標是把長江所學到的東西實際應用到企業,去指導我集團的發展,特別是我現在新的物業板塊,一定要做大做強,做大做強的一個階段性的標志,應該說是上市。

    我在這邊已經對于上市有了一個明確的時間表,我們未來繼續在合規正確的方向前進去實現它。

    夏方軍

    我想通過兩年和教授、同學,包括和自己的學習中,找到一條能夠符合我們公司目前現狀發展的一個變革之路。

    變革之路從另一個維度來講,就是找到能使企業能夠多元化發展、能夠走得更長更遠的解決方案。同時在這兩年我思考我的上半生,我的人生上半場可以說很順利,那么我想通過在長江的學習,把我的人生的下半場也譜寫一個相對完美的句號。

    李亮

    長江有一批非常高水平的教授,他們有很強的專業理論知識;也有一批非常優秀的企業家。

    三人行必有我師,在長江我可以向一群優秀的人學習,這是我來長江的目的。

    黃宇奘

    首先,我希望收獲一批真誠真心的朋友;

    第二,希望長江能讓我重新認識自己。因為人最難的是認識自己,只有通過學習重新認識自己,才能為我職業生涯開啟新的一扇門;

    第三,讓自己的眼界更加開闊,站在月球看地球。

    編輯:精衛

    (本文轉載自長江商學院 ,如有侵權請電話聯系13810995524)

    * 文章為作者獨立觀點,不代表MBAChina立場。采編部郵箱:news@mbachina.com,歡迎交流與合作。

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